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Wohnen-Arbeiten-Vermieten – mit Charakter und Platz ohne Ende!

78148 Gütenbach
599.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Lage

Mit derzeit rund 1.250 Einwohnern ist Gütenbach zwar die kleinste Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis, hat aber dennoch Eigenständigkeit entwickelt und bewahrt.

Kindergarten und Schulen
Für die Kleinen und Kleinsten bietet Gütenbach einen Kindergarten und – unter dem Motto “kurze Wege” – unmittelbar angrenzend eine Grundschule mit Sporthalle an, auch der naturnahe Kinderspielplatz ist in Steinwurfweite erreichbar. Die Unterrichtung in Klassen mit kleinen Schülerzahlen ermöglicht eine intensive Betreuung und vorbildliche Bildungsgrundlage. Die Werkrealschule in der nur 7 km entfernten Stadt Furtwangen ermöglicht es Schülern die Mittlere Reife nach Abschluss des 10. Schuljahres zu erreichen. Auch andere weiterführende Schulen verschiedenster Art befinden sich in Furtwangen. Die Schülerbeförderung zu diesen Schulen ist durch gute Busverbindungen gesichert.
Gütenbach liegt inmitten einer wildromantischen Landschaft, einer erhaltenswerten Natur.

Ausstattung

Aus der ehemaligen Uhrenfabrik entstanden zwei Loftwohnungen mit je 110m² Wohnfläche, 3 Appartements mit ca 55m² und ein Atelier mit Küche mit 220 m² plus zwei Werkstattätten mit 220m² und 180m², Lagerflächen einem Proberaum und vieles mehr.
Die Wohnungen und diverse Räume sind vermietet.
Netto Kaltmiete ca. 38.000.-€ p. J.
Drei zusätzliche Wohnungen sind projektiert. Insgesamt wären das acht Wohnungen. Ausbaupotential wäre noch im Bereich des kleinen Künstlergarderoben- Häuschens und auf dem Flachdach des grossen Lagers daneben.
Wasser und Heizungsrohre sind vorhanden.
Zusätzlich zu den Wohnungen sind derzeit vermietet:
-Keller über der Heizung ca 25m2
-Lagerfläche im Flachdachgebäude 30m2
-Proberaum Musiker 35m2
-Zimmererwerkstatt mit grossem LKW Tor, Entladekran und Oelabscheider ca 200m2 (Bitumendach)
insgesamt gibt es 15 Aussenstellplätze
Der Keller hat nur 45 m2
Im Gebäude gibt es ganz neu einen Glasfaser HA und eine Versorgung von KabelBW.
Die Warmwasserversorgung ist dezentral.
In der Autohalle gibt es eine Hebebühne.
Die Holzfussböden sind überwiegend naturbelassen.
Eine moderne Pelletheizungsorgt ökologisch für warmes Wasser und Wärme im Haus.
Sämtliche Fenster wurden 2019 erneuert.

Beschreibung

Ein aussergewöhnliches Objekt mit vielen aussergewöhnlichen Bereichen, Einheiten und Besonderheiten steht hier zum Verkauf.
Sie sind selbst Künstler, Handwerker oder Dienstleister und träumen davon Ihre Arbeit mit dem Wohnen zu verbinden?
Sie suchen ein Objekt, das diesen Traum erfüllt, und zusätzlich noch einen Mietertrag erwirtschaftet?
Dann sollten Sie weiter lesen!
Seit Beginn des Erwerbs 1994 bis heute wird dieses Anwesen erhalten, optimiert und verschönert.
Die besondere Atmosphäre ist nach kürzester Zeit zu spüren.
Alle Einheiten können variabel miteinander kombiniert werden.
Verwirklichen Sie hier Ihre Träume! Ein ganz individuelles Anwesen wartet hier auf seinen neuen Besitzer.

Sonstiges

Dieses Objekt kann man nicht beschreiben, diese Immobilie muss man erleben.
Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern

  • Stadt: Gütenbach
  • Postleitzahl: 78148
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 599.000€
  • Wohnfläche: 440.00 m²
  • Gesamtfläche: 1500.00 m²
  • Anzahl Zimmer: 15.00
  • Anzahl Stellplätze: 16
  • Baujahr: 1895

Grundrisse

Grundriss

Grundriss

1770913_1_228599_V1.jpg

Energieeffizienz

Energieklasse
D
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2023-11-18
Warmwasser
Endenergiebedarf/-verbrauch in kwh/(m²*a)
120.41
Primärenergieträger
PELLET
Baujahr
2004
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • Otto-Hahn-Gymnasium (3.81 km)
    1 Rating(s)
  • Fahrschule Gerold Maier (4.18 km)
    1 Rating(s)
  • Studentenverbindung Horlogia (4.52 km)
    1 Rating(s)
  • Skiinternat (4.84 km)
    1 Rating(s)

Essen

  • Gasthaus Maierhof (0.26 km)
    2 Rating(s)
  • Gasthaus "Zum Hirschen" (2.46 km)
    2 Rating(s)
  • Gasthof Hotel Engel (3.19 km)
    1 Rating(s)
  • Gaststätte Zur Tanne (3.22 km)
    1 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Linden-Apotheke Klaus Rapp e.K. (4.36 km)
    1 Rating(s)
  • Dr. med. Ute Scheit (4.43 km)
    1 Rating(s)
  • Eltern-Kind- Fachklinik Haus Eichhof (5.34 km)
    1 Rating(s)
  • Ochsenstube (10.33 km)
    4 Rating(s)

Nachtleben

  • Der Speicher (4.07 km)
    5 Rating(s)
  • Viva Cafe-Bar (4.23 km)
    3 Rating(s)
  • el abuelo - cafe bar & shisha Lounge (4.39 km)
    1 Rating(s)
  • Biercafe Engel (4.42 km)
    2 Rating(s)
Odessa Planer
Odessa Planer
0160 - 828 9 975

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