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Schmuckstück in herrlich grüner Lage

72072 Tübingen / Kreßbach
1.900.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Lage

Das Örtchen Kreßbach befindet sich in sonniger Hanglage unterhalb des Schlosses Kreßbach, welches heute einen Golfplatz beheimatet.

Zahlreiche Villen und Ein- bzw. Zweifamilienhäuser geben dem Ort einen ruhigen und gediegenen Anstrich.
Kreßbach ist umgeben von einem großen Waldgebiet und verfügt über zahlreiche Wanderwege.

Als öffentlichen Nahverkehr gibt es die SAM Linien 31 und 32, die Kreßbach mit Tübingen und den umliegenden Ortschaften verbinden. Zudem gibt es eine direkte Anbindung an die B 27, über die schnell grössere Orte wie Tübingen, Reutlingen oder auch Stuttgart zu erreichen sind.

Ausstattung

Wohnung EG-DG:
Die sehr große Haupt-Wohnung befindet sich im Erd- und Dachgeschoss in diesem 3-Familienhaus. Der Zugang liegt hier auf der Straßenebene. Eine eigene große Terrasse und mehrere Balkone stellen den Kontakt zur Natur an allen Seiten her.
Die U-förmige neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ist hier enthalten.
Das Badezimmer ist raumhoch mit hellbraunen Fliesen versehen. Eine frei stehende Badewanne, sowie eine große separate ebenerdige Dusche, zwei Einzelwaschbecken und ein WC komplettieren dieses Wellness-Bad.
Ausserdem gibt es ein separates Gäste-WC mit Dusche.
Im Dachgeschoss liegen insgesamt fünf Zimmer. Eines davon ist zur Zeit als Küche ausgebaut und wird von der WG genutzt. Hier befinden sich auch ein Bad und ein Duschbad. Der Renovierungsgrad ist im Dachgeschoss noch nicht so komplett wie in den unteren Ebenen.
Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die neuwertigen Holz- oder Holz-Alufenster sind wärmeschutzverglast und teilweise mit elektrischen Rollläden versehen.

Die Öl-Brennwert-Heizung wurde 2008 erneuert.

Eine geräumige, unterkellerte Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Beschreibung

Nennen Sie es Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen oder Mehrfamilienhaus oder Generationenhaus – oder nennen Sie es einfach Traumhaus mit schier endloser Wohnfläche.

Am Ende einer Anliegerstraße befindet sich diese großzügige Immobilie.
Auf einem herrlich durchgrünten Grundstück mit 1.429m² Fläche wurde das beeindruckende Wohnhaus 1962 errichtet.
In diesem Anwesen befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Zwei davon im Untergeschoss mit jeweils separaten Zugängen, und die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss.

Mittags genießen Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse oder , wenn es zu heiß ist, die kühle Brise auf ihrem Balkon.
Sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, so haben Sie jedoch vom sehr hellen Wohnzimmer aus mit seinen riesigen Fensterfronten immer noch einen schönen Blick ins Grüne.

Die weiß eingerichtete Küche mit Tresen, macht Lust zum Kochen und vielleicht auch zum Genießen Ihrer Speisen am hellen, großzügigen Essplatz.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine sehr große Diele, die auch ins offene Treppenhaus übergeht .

Etwas weiter versetzt ist der Zugang zum Gäste- und Elternschlafzimmer. Im Gästezimmer haben Sie auch die Möglichkeit, sich ein Büro einzurichten oder ein sonniges Kinderzimmer oder ein zweites Schlafzimmer. Egal wie Sie sich entscheiden, auch hier wird Sie die Aussicht ins Grüne zur Ruhe bringen oder aber Ihre Kreativität inspirieren.

Das Schlafzimmer liegt ruhig gelegen am Ende des Flurs mit einem Zugang zum Balkon. Von seiner Größe her werden Sie sich hier wohlfühlen, selbst wenn ein Kleiderschrank mit im Zimmer stehen sollte.Geschickt möbliert lässt sich ein Wohlfühlambiente wie im Luxushotel gestalten. Urlaub zuhause bekommt so eine neue Definition!

Das Badezimmer ist modern und großzügig in hellen Grautönen gehalten. Zusätzlich gbt es ein separates Gäste-WC, so dass Sie völlig entspannt Gäste bei sich übernachten lassen können.

Die UG-Wohnungen wurden 2017 nach Komplettsanierung vermietet
Wohnung 1 83 m² Mieteinnahmen rund 12.000€ p.a.
Wohnung 2 73 m² Mieteinnahmen rund 8.500€ p.a.

Das Dachgeschoss ist aktuell an eine WG vermietet.
Mieteinnahmen rund 13.500€ p.a.

Das Erdgeschoss ist von den Eigentümern bewohnt und wird frei.

Sonstiges

Lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Lage begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

  • Stadt: Tübingen / Kreßbach
  • Postleitzahl: 72072
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 1.900.000€
  • Wohnfläche: 469.00 m²
  • Gesamtfläche: 663.00 m²
  • Anzahl Schlafzimmer: 9.00
  • Anzahl WCs: 3.00
  • Anzahl Terassen: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Baujahr: 1962

Grundrisse

Hanggeschoss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Untergeschoss

Energieeffizienz

Energieklasse
C
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2027-03-28
Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf/-verbrauch in kwh/(m²*a)
94.00
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
2008
  • A+
  • A
  • B
  • | Energy class C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • Fahrschule Mex 1 (2.51 km)
    2 Rating(s)
  • Leilas Atelier für Tanz u. Theater (3.27 km)
    1 Rating(s)
  • Fahrschule Claudia Arnold (3.42 km)
    2 Rating(s)
  • Academy Fahrschule Tobi Braun (3.51 km)
    1 Rating(s)

Essen

  • Restaurant Schloss Kressbach (0.03 km)
    1 Rating(s)
  • Kiesinger (1.18 km)
    5 Rating(s)
  • Sportgaststätte Derendingen (1.59 km)
    7 Rating(s)
  • Aldi (1.82 km)
    2 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Dr. Katja Kuhn (2.06 km)
    1 Rating(s)
  • Zahnärzte Winfried Haid Caroline Ademi (2.2 km)
    4 Rating(s)
  • Bären-Apotheke (2.35 km)
    2 Rating(s)
  • Dr. med. dent. Annette Maier Dr. med. dent. Frank Maier (2.74 km)
    1 Rating(s)

Nachtleben

  • Aura (2.83 km)
    1 Rating(s)
  • Tanzsport & Rock 'n' Roll-Zentrum Tübingen (2.83 km)
    1 Rating(s)
  • Credo (3.17 km)
    2 Rating(s)
  • Hauptbahnhof Tübingen (3.31 km)
    20 Rating(s)
Ralf Bohner
Ralf Bohner
0176 100 73 154
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