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Schmuckstück, DG Wohnung in Herrenberg in kleiner Wohneinheit

71083 Herrenberg / Gültstein
290.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Lage

Ca. 2 km Südöstlich von der sehenswerten Herrenberger City, befindet sich diese schön gewachsene Wohnlage, am ruhigen Ortsrand vom Ortsteil “Gültstein”.

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse und der Verkehr ist auf 30 km/h begrenzt. Ruhiger geht es nicht. Danach kommen Felder und Natur.

Das kuturelle und urbane Stadtzentrum von Herrenberg ist dennoch sehr nah.

Bereits in Hbg-Gültstein ist eine kompakte Vollversorgung, bis hin zum Arzt, Apotheke, Becker, Post, Metzger, Netto-Markt, Restaurant, McDonalds, Friseur, Grundschule, Kindergarten und Bahnhalt vorhanden und ist fußläufig erreichbar.

Das neue Herrenberger Natur-Freibad und gegenüber die neue Freizeitanlage für Jung und Alt, ist ebenfalls nur 2 km entfernt.

Unsere Perle “Naturpark-Schönbuch” ist in Sichtweite des Hauses und erfüllt alle Natursehnsüchte und Freiluft-Sportarten fast aller Art.

Auf der entgegengesetzten Ortsteilseite des Wohngebietes befindet sich das solide wachsende Gültsteiner Industriegbiet.

Günstige Verkehrsanbindung:
Autobahnauffahrt A 81 Stuttgart-Singen 2 km
Zur B 296 Herrenberg-Tübingen 1,5 km.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die “Ammertalbahn”, Herrenberg-Tübingen, fußläufig 10 Minuten.
Der Bus Stop für die Herrenberger Linien 5 Minuten.
In Herrenberg selber ist der DB Regio-Bahnhof mit S 1 Haupt-Haltepunkt nach Stuttgart.

In Summe macht das ein Investment sehr nachhaltig und wird sich bei Vermietung oder Wiederverkauf bezahlt machen.

Ausstattung

Die DG Wohnung Nr.5, liegt oben links, in einem 6 Familienhaus mit nur 3 Wohngeschossen.

Das große Grundstück bemisst 663 m² und hat einen sehr schön angelegten Garten, der für alle 6 Wohneinheiten frei nutzbar ist !

Ihr Eigentumsanteil am Ganzen beträgt hier über 13,8 % !

Im Haus wohnen nur Eigentümer. Auch der Hausmeister wohnt im Haus.

Öl-Zentralheizung ist aus aus 2002, mit klassischen Heizkörpern.
Die Dämmung des Hauses entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung von 1995. Siehe dazu Energieausweis vom 29.11.2018 mit sehr guten 97,2 kWh.

Die Isolierglasfenster mit Edel-Holzrahmen sind noch nicht gewechselt.
Die Instandhaltung Rücklage ist sehr solide ausgestattet.

Ausstattung Wohnung:
Weiße Innentüren, weiße Innenfenster und helle hohe Räume.
Parkettböden in allen Wohnräumen.
Moderner Mineral-Design-Vynilboden im Betonlook in der jetzt neu geöffneten Küche zum Wohnraum hin.
Das innen liegende Bad mit Dusche, Wanne, WC und breites Waschbecken, wurde bereits 2015 auf heutigen Stand saniert und ist an den Wänden hell gefliest, der Boden in anthrazit. Die Decke im Bad wurde im Herbst 2019 komplett erneuert.

Vorhanden :
Keller, Fahrradkeller + WM und Trockner Raum
PKW Stellplatz direkt am Hauseingang
Eigener TV Satanschluß

Beschreibung

Ein Schmuckstück einer erst jüngst super renovierten 3,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung in Herrenberg-Gültstein.

Von hier aus genießen Sie Weitsichten, auch über das schön gewachsene Wohngebiet hinaus.

Im KP ist die jetzt in den Wohnraum geöffnete, nagelneue Markenküche mit enthalten. Ebenso der praktische PKW Stellplatz direkt vor der Haustür.

Das Haus Baujahr 1982/83, hat nur 6 Wohneinheiten und liegt in einer sehr schönen und sehr ruhigen Wohnlage !

Mit einer Grundfläche von 85 m² und mit teils über 4 m hohen Räumen, erhalten Sie hier mehr realen Wohnraum, als die DIN Norm mit 69 m² hergibt.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten befinden sich im Dachspitz.
Erheblicher Abstellplatz befindet sich im umliegenden Kniestock.

Das Haus steht auf 663 m² großen Baugrundstück. Fast ein Siebentel davon ist Ihr Eigentums-Anteil oder genau nach WEG 1.382,459 / 10.000 Anteile.

Die Immobilie wird nur aus ganz persönlichen Gründen verkauft.

Sonstiges

Wir bitten Anfragen nur mit voller Anschrift und allen Kontaktdaten zu versehen. Ohne kann keine ernsthafte Bearbeitung stattfinden.

Bequemer Zusatzservice:

Immobilien-Finanzierungen sind bei uns bereits ab 0,5 % Zins p.a. zu haben und werden nur bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen zeitsparend für Sie vermittelt.

Interesse ? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme :

Jürgen Rabe-Finanz & FALC Immobilien,
im Büro Domizil Bau in 71134 Aidlingen, Obere Straße 14

Tel: 07034 255 360 oder Mobil: 0170 5715103

Kostenlose Hotline von 8 Uhr bis 22 Uhr: 0800 646 0 646

E-Mail: [email protected] oder: [email protected]

Web: www.falcimmo.de oder www.domizilbau.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !

  • Stadt: Herrenberg / Gültstein
  • Postleitzahl: 71083
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 290.000€
  • Wohnfläche: 69.00 m²
  • Gesamtfläche: 85.00 m²
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Balkone: 1.00
  • Größe des Balkons: 6.00 m²
  • Baujahr: 1982

Grundrisse

Grundriss

Schnitt

Energieeffizienz

Energieklasse
C
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-11-29
Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf/-verbrauch in kwh/(m²*a)
97.20
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
2002
  • A+
  • A
  • B
  • | Energy class C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • Fahrschule Lachner (2.03 km)
    1 Rating(s)
  • Fahrschule S. Löffler (2.16 km)
    1 Rating(s)
  • Tenne Tanz Bar (2.3 km)
    2 Rating(s)
  • Aquasail Wassersport (5.64 km)
    1 Rating(s)

Essen

  • Akropolis (0.02 km)
    6 Rating(s)
  • Pizza Bella (0.07 km)
    1 Rating(s)
  • Sehne Backwaren (0.41 km)
    2 Rating(s)
  • Römerhof (0.45 km)
    10 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Zahnarzt Oralchirurg. Martin Zweigart (1.72 km)
    1 Rating(s)
  • Dr. Dieter Merkle (1.99 km)
    1 Rating(s)
  • Bären Apotheke (2.08 km)
    1 Rating(s)
  • Dr. med. I. Bäckert-Sifeddine (2.08 km)
    1 Rating(s)

Nachtleben

  • Fruchtkasten Herrenberg (2.08 km)
    1 Rating(s)
  • Vinum (2.1 km)
    1 Rating(s)
  • Hinz Und Kunz (2.11 km)
    5 Rating(s)
  • Deja Vu (2.14 km)
    1 Rating(s)
Jürgen Rabe
Jürgen Rabe

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