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Lage + Rendite = Kaufen!

70734 Fellbach
268.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt am südöstlichen Stadtrand von Fellbach.
Im Umkreis von rund 1 Kilometer erreichen Sie alle wichtigen Anlaufstellen die das tägliche Leben angenehm und komfortabel machen. Ob Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln starten wollen, oder mit dem Privatfahrzeug auf die überörtlichen Verbindungen einfädeln wollen, hier finden Sie die idealen Bedingungen.
Auch ein Spaziergang durch die Weinberge kann hier praktisch vor der Haustüre beginnen.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde in solider, massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände sind gemauert oder betoniert und mit zusätzlich 15cm Wärmedämmung versehen. Die Dachflächen wurden mit 20cm Wärmedämmung versehen.
Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine große, zentrale Nahwärmeversorgung mit Gas betrieben.
Bei den Fenstern handelt es sich um lackierte, isolierverglaste Holzfenster.
In den Zimmern ist Parkett verlegt. Die Küche und das Bad sind gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem findet hier noch die Waschmaschine Platz.

Im Untergeschoss (ebenerdig zur Straßenseite) ist der Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, sowie ein geräumiger Abstellraum mit separatem Stromanschluss. Die Gemeinschaftsflächen bieten Platz für Waschmaschinen, Fahrräder, Müll und Wäschetrocknung.
Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut.

Beschreibung

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1999.
Die Wohnung wird durch die Essdiele betreten. Platz für eine Garderobe ist hier natürlich auch vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit dem vorgelagerten Balkon nach Süden orientiert. An einen kleinen Flur ist die Küche angegliedert, die Richtung Straße orientiert ist. Zentral liegt das Bad in dem auch die Waschmaschine Platz findet. Zum ruhigen Garten hin ist das Schlafzimmer untergebracht.
Der Rundumservice macht das Wohnen für Sie oder Ihre Mieter hier angenehm. Der Hausmeisterservice kümmert sich um das ganze “Drumherum”
Im Untergeschoss des Gebäudes ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz untergebracht. Ebenso ein Abstellraum, der Fahrradraum, Trockenraum und die gemeinsame Waschküche.

Dieser Gebäudeteil wird fast ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was sich im Erscheinungsbild natürlich sehr bemerkbar macht.

Für Vermieter ist hier sicherlich eine Miete von rund 850€ erzielbar.
Die bisherigen Nebenkosten belaufen sich auf rund 50€ nicht umlagefähig + 120€ umlagefähig + 40€ Rücklagen

Sonstiges

Diese Wohnung bietet auf jeden Fall mehr als hier beschrieben werden kann. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

  • Stadt: Fellbach
  • Postleitzahl: 70734
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 268.000€
  • Wohnfläche: 59.00 m²
  • Anzahl Zimmer: 2.50
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Größe des Balkons: 5.84 m²
  • Baujahr: 1999

Grundrisse

Grundriss-3D

Energieeffizienz

Energieklasse
C
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-01-22
Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf/-verbrauch in kwh/(m²*a)
90.20
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1998
  • A+
  • A
  • B
  • | Energy class C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • Kochschule Armand (0.69 km)
    1 Rating(s)
  • Salsa Tanzschule almalatina (0.97 km)
    1 Rating(s)
  • Schülerhilfe (1.26 km)
    1 Rating(s)
  • Donner + Kern (1.94 km)
    1 Rating(s)

Essen

  • Weingut Rienth (0.17 km)
    4 Rating(s)
  • Fellbacher Tröpfle (0.41 km)
    7 Rating(s)
  • Weinstube Moiakäfer (0.42 km)
    9 Rating(s)
  • Restaurant Fellbacher Tröpfle (0.43 km)
    2 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Dr. Jürgen Rothfuss (0.64 km)
    2 Rating(s)
  • Heilpraktiker Hans-Dieter Schmidt (0.86 km)
    1 Rating(s)
  • Rosen Apotheke (1.3 km)
    1 Rating(s)
  • Rems-Park-Apotheke (1.4 km)
    1 Rating(s)

Nachtleben

  • Weinstube Moiakäfer (0.42 km)
    9 Rating(s)
  • Zum Alten Besen (0.68 km)
    2 Rating(s)
  • m-fünf (0.76 km)
    9 Rating(s)
  • Rathaus Weinstuben Zum alten Wetzstein (0.77 km)
    1 Rating(s)
Ralf Bohner
Ralf Bohner
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