• FALC Immobilien Südwest - von Stuttgart bis zum Bodensee

Lage- Lage- Lage- Kleines Wohn und Geschäftshaus mitten in Wehr!

79664 Wehr
439.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Lage

Die attraktive Stadt Wehr mit insgesamt ca. 15.000 Einwohnern punktet mit kultureller, sozialer, sportlicher und musikalischer Infrastruktur, sowie allem, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden.

Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15

Ausstattung

Das hier zum Kauf angebotene Geschäfts- und Wohnhaus ist langjährig vermietet.
Die Immobilie wurde stets gewartet und instandgehalten.
Möglich wäre ein Dachausbau, um weiteren Wohnraum zu generieren.
Erdgeschoss: Ladenlokal mit ca. 180m² mit Nebenflächen, wie Büro, WC, Bad, Küche, Lagerraum.
Erstes Obergeschoss: Ca. 76m², drei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon und einem schönen Gartengrundstück.
Zur Wohnung führt ein separater Eingang.
Die jährlichen Netto-Mieterträge belaufen sich insgesamt für beide Einheiten auf 17.400.-€.

Beschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein Stadthaus aus dem Jahre 1940, mit einem gutsituiertem Ladenlokal, einer Wohnung mit Terrasse und einem Gartengrundstück.
Die Top-Lage und der Zustand der Immobilie sind Garanten für fortlaufende Erträge aus Vermietung und Verpachtung.
Die Wohnung und das Geschäftslokal sind individuell von Mietern und Pächter gestaltet und können bei Besichtigung im Einzelnen begutachtet werden.

Die zentrale Gasheizungsanlage befindet sich zusammen mit der Stromverteilung gut zugänglich im Keller.

Sonstiges

Eine Besichtigung kann den ersten Eindruck nur bestätigen.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten, rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern.
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Bahnhofstraße 28.
79618 Rheinfelden
Odessa Planer mit Team.

  • Stadt: Wehr
  • Postleitzahl: 79664
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 439.000€
  • Wohnfläche: 256.00 m²
  • Gesamtfläche: 326.00 m²
  • Anzahl Zimmer: 7.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Terassen: 1.00
  • Baujahr: 1940

Energieeffizienz

Energieklasse
D
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2028-12-20
Warmwasser
Endenergiebedarf/-verbrauch in kwh/(m²*a)
120.41
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1996
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • Skischule Langlauf Lang (6.51 km)
    1 Rating(s)
  • Volkshochschule (7.46 km)
    1 Rating(s)
  • Gewerbeschule Rheinfelden (10.31 km)
    1 Rating(s)
  • Hans-Thoma-Schule (11.42 km)
    1 Rating(s)

Essen

  • Gaststätte Krone (0.05 km)
    5 Rating(s)
  • Büffet Türkisches Spezialitätenrestaurant (0.07 km)
    1 Rating(s)
  • Gasthaus zum Biersieder (0.1 km)
    2 Rating(s)
  • Restaurant Storchehus (0.11 km)
    1 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Naturheilpraxis Brigitte Harald Fleig (0.08 km)
    1 Rating(s)
  • Friederike Hauser (5.42 km)
    1 Rating(s)
  • Kreiskrankenhaus Schopfheim (5.53 km)
    1 Rating(s)
  • Praxis für Idiolektik und Kinesiologie (5.81 km)
    1 Rating(s)

Nachtleben

  • Cafe Irrlicht (5.67 km)
    1 Rating(s)
  • Tesnaz Café Bar (5.79 km)
    3 Rating(s)
  • City Lounge (10.26 km)
    2 Rating(s)
  • Bistro Bonsai (10.28 km)
    1 Rating(s)
Odessa Planer
Odessa Planer
0160 - 828 9 975

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