• FALC Immobilien Südwest - von Stuttgart bis zum Bodensee

Kapitalanleger aufgepasst 5% Netto Rendite

71272 Renningen
878.148€
  • Beschreibung
  • Adresse
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  • Gebäudeplan

Beschreibung

Lage

Informationen zum Standort Renningen:
Die Stadt Renningen liegt ungefähr 25km westlich von Stuttgart zwischen Leonberg und Weil der Stadt. Zu Renningen gehören die Stadtteile Malmsheim und Renningen. In einer modernen, pulsierenden und lebendigen Kleinstadt leben heute etwa 19.000 Einwohner. Die angrenzenden Nachbargemeinden sind Rutesheim, Leonberg, Magstadt und Weil der Stadt im Landkreis Böblingen und Heimsheim im Enzkreis.

Verkehrsgünstig gelegen mit S-Bahn Anschlüssen nach Stuttgart (S6) und Böblingen (S60), weit verzweigte Busverbindungen, die Nähe zu den BAB A8 und A81 sowie die Anbindung an die Bundesstraßen B295 und B464, machen Renningen auch für die Wirtschaft äußerst attraktiv. Viele mittelständische Betriebe und der Weltkonzern Bosch (Forschungs- und Entwicklungszentrum) haben sich in Renningen niedergelassen.

Vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden sich in beiden Stadtteilen von Renningen. Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein vielseitiges und attraktives Kulturprogramm, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zeigen das familienfreundliche Erscheinungsbild dieser Stadt. Über 70 Vereine und Organisationen bereichern ein lebendiges Gemeinwesen durch eine breite Angebotspalette für alle Generationen.
Grund- und Werkrealschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule, Stadtarchiv, Archäologisches Museum, VHS, Krippenmuseum, Heimatmuseum, Lehrpfade, herrliche Fahrradwege in die Nachbarorte oder auch für weitere Touren, sind nur einige Angebote aus vielen weiteren Einrichtungen und Möglichkeiten.

Ausstattung

Wohnfläche 2,5 Zimmer ca. 70qm + Balkon 5qm

Bei der 2.5 Zimmer Wohnung Balkon 15qm x 1/3 = 5qm

Wohnfläche Hauptwohnung 148,26qm + Balkon 10,43qm

Bei der Hauptwohnung Balkon 31,3qm x 1/3 = 10,43qm

75 qm
+ 158,69 qm
—————————–

Gesamt 233,69 qm

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in nördlicher Ortsrandlage von Renningen, im Gewerbegebiet „Raite“ gelegen. In dem 1998 erstellten Gebäudekomplex wurden seit 2007 laufend Umbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dadurch finden Sie sowohl den Wohnbereich, als auch das Geschäftshaus in einem sehr guten Zustand vor.

Im Untergeschoss, Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Komplexes befinden sich die Räumlichkeiten des Geschäftsbereiches. Hier können Sie auf einer Gesamtfläche von ca. 364qm Ihrem Gewerbe in großzügiger Weise nachgehen.
Der Wohnbereich mit ca. 232qm gliedert sich im 1. und 2. Dachgeschoss auf 2 Wohnungen auf. In der (Maisonetten-)Wohnung mit ca. 162qm wohnt der derzeitige Eigentümer, die 2. Wohnung mit ca. 70qm ist aktuell vermietet.

Der Gewerbeteil wurde durchdacht konzipiert. Die derzeitige Aufteilung im Einzelnen dargestellt:

Untergeschoss:
Hier finden sich neben verschiedenen Lagerräumen, einem Aufenthaltsraum und Toiletten für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter auch der Bereich der Haustechnik. Der Garagenbereich wird derzeit für Maschinen vorgehalten; Zugang zur Einfahrt und zum Doppelcarport ist vom UG aus gegeben.

Erdgeschoss:
Eine anfahrbare Halle mit über 5m Raumhöhe, ein Werkzeug- und Maschinenraum, sowie zwei weitere Lagerräume bilden diese Einheit.

Obergeschoss:
In dieses gelangen Sie direkt über die Treppe von der Lagerhalle aus. Im OG zeigen sich neben einem Großraumbüro, Einzelbüros, Lagerräumen weitere Toiletten zur Allgemeinnutzung.

Wohnbereiche:
Vom Eingangsbereich erreichen Sie die beiden Wohnungen über ein separates Treppenhaus.
Im 1. Dachgeschoss finden Sie den unteren Teil der Maisonetten-Wohnung und separat die vermietete 2,5 Zimmer Wohnung vor; der obere Teil der Maisonetten-Wohnung erstreckt sich über den gesamten Bereich des 2. Dachgeschosses.

Ausstattung der Maisonetten-Wohnung:
Vom Eingangsbereich/Diele gelangen Sie im unteren Teil in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und in die Küche, in der sich ebenfalls ein Essplatz/Frühstücksbereich befindet. Sowohl Wohnbereich als auch Küche verfügen über einen Zugang zum großzügigen Balkon mit imposantem Weitblick. Ein Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates WC und ein Abstellraum liegen ebenfalls auf dieser Etage. Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Abstellraum sowie dem Heizraum.

Ausstattung der 2,5 Zimmer Wohnung:
Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zum Balkon mit imposantem Weitblick. Ein Schlafzimmer, Tageslichtbad und ein Abstellraum schließen den Wohnbereich dieser Wohnung ab.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.
Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 3D FALC Panorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2079452

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Ihr Ansprechpartner:
Stephan Buchholz
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FALC Immobilien Weil der Stadt – Stuttgarter Straße 23 – 71263 Weil der Stadt

FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: [email protected]

  • Stadt: Renningen
  • Postleitzahl: 71272
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 878.148€
  • Wohnfläche: 230.00 m²
  • Gesamtfläche: 710.00 m²
  • Anzahl Zimmer: 6.00
  • Baujahr: 1998

Energieeffizienz

Energieklasse
A
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-07-31
Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf/-verbrauch in kwh/(m²*a)
43.50
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1999
  • A+
  • | Energy class A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • Landesakademie für Jugendbildung (4.79 km)
    1 Rating(s)
  • Die Mappenschule (5.27 km)
    1 Rating(s)
  • CityLauf leonberg (5.56 km)
    1 Rating(s)
  • Haus der Familie Sindelfingen-Böblingen e.V. (7.35 km)
    1 Rating(s)

Essen

  • Zum Minigolf (0.14 km)
    8 Rating(s)
  • Restaurant Zur Eisenbahn (0.4 km)
    6 Rating(s)
  • Frechs ausZeit (0.46 km)
    1 Rating(s)
  • Hotel Walker (0.55 km)
    16 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Christian Haberland (0.38 km)
    1 Rating(s)
  • Dr. med. dent. Marcos Engl (0.74 km)
    2 Rating(s)
  • Lab.Danum Die Räuchermanufaktur (2.92 km)
    2 Rating(s)
  • August Karst (3.62 km)
    1 Rating(s)

Nachtleben

  • Cabico (1.72 km)
    5 Rating(s)
  • Ox Und Q (4.37 km)
    2 Rating(s)
  • Waldschenke (4.58 km)
    1 Rating(s)
  • Weinstube Alt-Eltingen (5.2 km)
    7 Rating(s)
Stephan Buchholz
Stephan Buchholz
0175 - 888 90 88

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