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Investoren und Kapitalanleger aufgepasst !

77652 Offenburg
1.250.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Lage

Offenburg – macht Lust auf Stadt.

Die Stadt zwischen Rhein und Reben liegt umrahmt von malerischen Weinbergen inmitten der Ortenau. Zum einen attraktive Einkaufsstadt und Flaniermeile im historischen Stadtkern, zum anderen eine Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, die es zu erkunden gilt.

In Offenburgs historischem Stadtkern sind die unterschiedlichsten Baustile vereint, kostenlose Stadtführungen laden zu Besichtigungen ein. Zudem feiert Offenburg gerne und ausgiebig: Ob zu Fasnacht, beim traditionellen Weinfest am letzten Septemberwochenende oder beim stimmungsvollen Weihnachtsmarkt – Offenburg zeigt sich lebendig und sympathisch.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus gliedert sich wie folgt auf:
UG: 5 Zimmer Wohnung mit ca.145m² – vermietet.
EG: 5 Zimmer Wohnung mit ca.120m² als Praxis – vermietet.
OG: 5 Zimmer Wohnung mit ca.120m² – vermietet.
DG: 3 Zimmer Wohnung mit ca. 78m² – vermietet.
Gesamt Wohn- und Nutzfläche: 455,51m².

Das Mehrfamilienhaus ist nicht aufgeteilt.

Dazu gehören 4 Außenstellplätze.

Netto Mieteinnahmen ca. 48.000.-€ p. J.

Beschreibung

Das Merhfamilienhaus befindet in der Nähe des Hauptbahnhofs Offenburg und überzeugt durch eine solide Vermietung mit drei Wohneinheiten und einem Praxisbereich.

Die Einheiten in überdurchschnittlichen Größen sind seit Jahren gut vermietet. Ein struktureller Leerstand ist nicht gegeben. Die Einheiten werden und wurden sukzessive bei Mieterwechsel saniert und sind alle in einem guten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig durchgeführt. Die Wohnungen verfügen zum Teil über Balkone und sind funktional geschnitten.

Zu den Wohneinheiten sind entsprechende Außenstellplätze vorhanden.

Die gesamte Liegenschaft ist technisch und optisch in einem gepflegten Zustand, so wurde erst 2019 eine neue Gasheizung installiert.
Eine renomierte Hausverwaltung ist dem Objekt angeschlossen. Alle Mieter signalisieren Zufriedenheit und möchten weiterhin wohnen bleiben.
Außerdem kann zum Mehrfamilienhaus ein projektierter Bauplatz erworben werden. Die Baufreigabe für drei Reihenhäuser mit Stellplätzen liegt bereits vor.
Bei Interesse sprechen Sie uns an.

Sonstiges

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an. Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Terminvorschläge an:[email protected]

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in Rheinfelden
Bahnhofstraße 28
79618 Rheinfelden
unter Einhaltung der aktuellen Corona-Vorschriften.

  • Stadt: Offenburg
  • Postleitzahl: 77652
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 1.250.000€
  • Wohnfläche: 455.51 m²
  • Gesamtfläche: 455.51 m²
  • Anzahl Zimmer: 18.00
  • Anzahl Badezimmer: 4.00
  • Anzahl Balkone: 1.00
  • Baujahr: 1976

Energieeffizienz

Energieklasse
D
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-05-07
Warmwasser
Endenergiebedarf/-verbrauch in kwh/(m²*a)
106.40
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
2019
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • Forum Culinaire (2.06 km)
    1 Rating(s)
  • Ihk - Bildungszentrum Südlicher Oberrhein (2.23 km)
    2 Rating(s)
  • CJD Jugenddorf Offenburg Ausbildungsmarkt (3.49 km)
    1 Rating(s)
  • Euro District Language School (10.86 km)
    1 Rating(s)

Essen

  • Wiener Haus Cafe Restaurant (0.12 km)
    1 Rating(s)
  • Ferdinand (0.58 km)
    1 Rating(s)
  • Friends China Restaurant (0.81 km)
    14 Rating(s)
  • Toscana (1.37 km)
    1 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Arzt für Orthopädie Michael Cristescu (1.99 km)
    1 Rating(s)
  • Cornelia Thoma (2.28 km)
    1 Rating(s)
  • Shuntzentrum Offenburg Dr.med. E. Mündlein (2.41 km)
    1 Rating(s)
  • Dr. med Nouraldin-Aziz Zangana (2.73 km)
    1 Rating(s)

Nachtleben

  • Discothek EX (2.04 km)
    1 Rating(s)
  • Kulturförderverein Stud e.V. (2.68 km)
    2 Rating(s)
  • Gecko (2.86 km)
    3 Rating(s)
  • derclub-offenburg (2.87 km)
    1 Rating(s)
Odessa Planer
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0160 - 828 9 975

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