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Hochwertig und modern saniert -Ihre Chance auf Luxus Licht & Stil – Exklusive Doppelhaushälfte in erstklassiger Ausstattung!

79725 Laufenburg (Baden)
890.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Lage

Erreiche Sie in nur 2 min. Kita, Kindergarten, Schule, Ärzte/Apotheken und das Einkaufszentrum.
Laufenburg (Baden) (alemannisch: Laufeburg (Bade)) ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg direkt an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Laufenburg ist eine der „vier Waldstädte“ am Rande des Hotzenwalds und deutsche Grenzstadt zur Schweiz. Auf der Schweizer Seite liegt der 1801 durch den Frieden von Lunéville abgetrennte Stadtteil Laufenburg AG, ehemals „mehrere Stadt“ oder Grosslaufenburg genannt, während der nun badische Teil “mindere Stadt” oder Kleinlaufenburg hieß. Seit dem Mittelalter verbanden Brücken die beiden Ortsteile. 1911 wurde die Laufenbrücke dem Verkehr übergeben, 2004 folgte die Hochrheinbrücke.

Ausstattung

Mit ca.180 m² Wohnfläche auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in massiver Bauweise im Ursprungsjahr 1989 errichtet.
Die jetztigen Eigentümer haben das Haus erst 2018 erworben und dann umfassend saniert, hier wollten Sie Ihre Kinder großziehen, leider müssen Sie nun von Berufswegen die Zelte wieder abbrechen.
Hier ein Einblick über die unglaubliche Verwandlung: Einbauküche mit MIELE Induktion/Back/Gar/Mikrowelle und BOSCH Kühlschrank, Siemens Spülmaschiene und Abluft (extern) ( 6 Jahre Garantieverlängerung seit 2018 bis 2024.
Fußbodenheizung mit Smart-Energie Control (Raum-Thermostat-Direktansteuerbar).
Gas Heizung GEMINOX 2018, Wasserspeicher, Wasserleitungen, Entkalkungssystem,
Feinsteinzeug Holzoptik (Fliesen) EG und Terrasse (externe Version gleiche Optik) und Bad OG Feinsteinzeug Holzoptik
Klimaanlage Mitsubishi – 2 x Raumverteilung Wohnen EG und Schlafen OG.
Boden – Isolierung und Dämmung-Esstrich UG
Neue Kunststoff-Fenster: 3-fach Verglasung. Außer Terrassentüre.
Netzwerk CAT6 Verkabelung, in allen Schlafräumen und USB Dosen.
Sicherheitseingangstüre RC3
GIRA Türkommunikationssystem – Sicherheitseingangstüre EG/OG Video/Tel option mit Netzwerkfunktion (TK System)
WiFI Alarmanlage.
Noch Fragen? Dann sollen wir uns persönlich kennenlernen.
Frau Odessa Planer zeigt Ihnen das Objekt sehr gerne.

Beschreibung

Sie wollten schon immer in einem schönen großen Haus wohnen, mit viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume? Hier kann Ihr Traum wahr werden! Dieses großzügig geschnittene und äußerst exklusiv ausgestattete Haus verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 180 m² über 3 Etagen. Im Untergeschoss wurden zusätzlich zwei Räume zu Wohnzwecken ausgebaut, sie wurden der Wohnfläche mit ca. 20m² zugerechnet. Ebenfalls im UG ein modernes, neues Badezimmer, sogar eine Einbaucküche (wird aktuell als Waschküche genutzt) ist vorhanden. Somit kann das Untergeschoß ideal als Büro, für Gäste oder den Nachwuchs dienen.

Schon der edle und ansprechende Eingangsbereich lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Der Eingang führt weiter in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer, welches sich auf 2 Ebenen verteilt. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich mit rund 80 m² Wohnfläche, den hohen Decken und den bodentiefen Fenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Der Kamin lädt zum Entspannen in stilvollem Rahmen ein und verleiht an kalten Tagen eine wohlige Wärme.

Vom ganzen Raum aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die traumhafte Terrasse und den großen Garten, der sowohl Ruhesuchende aber auch Kinderherzen höher schlagen lässt, denn mit einem Spielturm und einem komplett umzäumten Rasen, haben Sie quasi den eigenen Spielplatz direkt vor der Tür. Falls Sie schon länger von einem eigenen Pool träumen, hier wäre er realisierbar.
Ebenfalls offen gehalten ist die moderne und top ausgestattete Design-Küche mit Granit-Arbeitsflächen-Optik, hochwertigen Miele Einbaugeräten und einer eindrucksvollen Größe, welche den Raum zu einem ganz besonderen Erlebnis macht

Im Obergeschoss sind die drei Schlafräume untergebracht. Alle drei Schlafzimmer haben direktem Zugang zu den sonningen Balkonen und Weitblick zum Rhein und in die Schweiz.
Außerdem der Badetempel mit extragroßer und edel designter Badewanne, einer ebenen Dusche, 2 Waschbecken und einem WC. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich wie im Paradies fühlen!

Im Untergeschoss befindet sich zwei große Hobbyräume, eine Waschküche, ein Badezimmer; ein Technik- und ein Vorratsraum.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppel-Garage mit genügend Stauraum und weiteren Stellplätzen davor.
Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bis dahin gnießen Sie doch schon mal unseren virtuellen Rundgang.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 – 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

  • Stadt: Laufenburg (Baden)
  • Postleitzahl: 79725
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 890.000€
  • Wohnfläche: 180.00 m²
  • Gesamtfläche: 180.00 m²
  • Anzahl Zimmer: 6.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Balkone: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Baujahr: 1989

Energieeffizienz

Energieklasse
C
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-05-21
Warmwasser
Endenergiebedarf/-verbrauch in kwh/(m²*a)
80.70
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
2018
  • A+
  • A
  • B
  • | Energy class C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • Volkshochschule (9.09 km)
    1 Rating(s)
  • Gwa gGmbH (10.26 km)
    1 Rating(s)
  • Skischule Langlauf Lang (10.99 km)
    1 Rating(s)
  • idance GmbH (11.79 km)
    1 Rating(s)

Essen

  • Subway (0.58 km)
    5 Rating(s)
  • Tenmanya (0.7 km)
    17 Rating(s)
  • Gourmet-Grill Laufenpark (0.91 km)
    4 Rating(s)
  • E-Center (0.93 km)
    4 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Peter Menne (4.11 km)
    1 Rating(s)
  • Hallenbad der Gemeinde (6.08 km)
    3 Rating(s)
  • Urs & Rita Hochstrasser - Hohe Schule der Rohkost (6.15 km)
    1 Rating(s)
  • Dr. med. dent. Andreas Thonke (7.17 km)
    1 Rating(s)

Nachtleben

  • Engel Murg-Niederhof (2.65 km)
    2 Rating(s)
  • Salpetererkeller (6.51 km)
    1 Rating(s)
  • Restaurant Sonne Leuggern (8.74 km)
    3 Rating(s)
  • Oscar's (9.63 km)
    4 Rating(s)
Odessa Planer
Odessa Planer
0160 - 828 9 975

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