• FALC Immobilien Südwest - von Stuttgart bis zum Bodensee

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

72768 Reutlingen / Altenburg
208.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Lage

Schon die Römer haben sich auf diesem Flecken Erde wohl gefühlt. Bei der Umlegung des Gebietes Mahden wurden die Überreste der “Villa Rustika” freigelegt.
Die Lage der Immobilie ist für Beschäftigte im Industriegebiet Mahden eben so gut geeignet, wie für Pendler die über die B27 oder B297 fernere Ziele erreichen müssen. Über den Stadtverkehr RSV ist auch die Stadt Reutlingen sehr bequem erreichbar. Am Ortsrand von Altenburg gelegen bieten sich auch zahlreiche Frischluft-Aktivitäten für Jogger, Biker, Spaziergänger und Naturforscher.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Sackgasse an deren Ende sich ein Spielplatz befindet.
Mit Durchgangsverkehr ist hier also nicht zu rechnen.

Ausstattung

Durch die regelmäßigen Renovierungen ist die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und entspricht heutigen Standards. Die Fenster sind als Kunststoff-Isolierglasfenster ausgeführt. In der Wohnung ist Laminat verlegt. Die Öl-Zentralheizung hat zuletzt 2002 einen neuen Brenner bekommen.
Neben der Wohnung selbst bietet diese Immobilie noch den Garten als Sondernutzung, welcher direkt über den Balkon erreichbar ist.
Im Untergeschoss gehört ein großer Kellerraum zu der Wohnung. Wasch- und Trockenraum stehen für die Allgemeinheit zur Verfügung.
Auch eine Einzelgarage ist im Angebot enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die Einnahmen aus der Kaltmiete für Wohnung und Garage betragen zur Zeit 6.000€ p.a.
Die Nebenkosten unterteilen sich in nicht umlagefähige Kosten, ca. 112€ mtl. inkl. Rücklagenbildung, und umlagefähige Kosten ca. 268€ mtl.
Die Rücklagen für diese Wohnung sind mit rund 4.800€ verbucht.

Beschreibung

Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen wurde im Jahr 1964 massiv erbaut. Zuletzt wurde das Haus 2003 umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss auf der Süd-West-Seite.
Der Grundriss ist aufgeteilt in Bad und separates WC, eine praktische Garderobe und ein geräumiges Schlafzimmer. Im Wohnzimmer kann gut noch ein Esstisch untergebracht werden. Die Küche ist separat und in einer praktischen Größe vorhanden. Am Ende des Flurs befindet sich das Kinderzimmer.

Sicherlich ist das Highlight dieser Wohnung der eigene Garten, der über den kleinen Balkon auf der Westseite zu erreichen ist. Hier lässt es sich zum chillen und grillen gut aushalten.

Die dazugehörige Garage und der Stellplatz davor runden das Angebot vollständig ab.

Sonstiges

Diese Wohnung bietet einen sicheren Gegenwert für Ihr Kapital. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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  • Stadt: Reutlingen / Altenburg
  • Postleitzahl: 72768
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 208.000€
  • Wohnfläche: 65.00 m²
  • Gesamtfläche: 94.00 m²
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl WCs: 1.00
  • Größe des Balkons: 3.00 m²
  • Baujahr: 1964

Grundrisse

Grundriss

Energieeffizienz

Energieklasse
D
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Gültig bis
2028-03-19
Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf/-verbrauch in kwh/(m²*a)
122.00
Primärenergieträger
Öl
Baujahr
2002
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energy class D
    D
  • E
  • F
  • G

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • fo.kult Forum Wirtschaft und Kultur (2.53 km)
    1 Rating(s)
  • Tanzdesign Ballett-, Gymnastik- Und Tanzschule (3.1 km)
    1 Rating(s)
  • Tanzsportclub Schwarz-Weiß-Reutlingen E.v. (3.17 km)
    1 Rating(s)
  • Fahrschule Chris & Nik (5.05 km)
    1 Rating(s)

Essen

  • Lisas Pizza-Express Sportheim Altenburg (0.12 km)
    1 Rating(s)
  • Funta Gaststätte (0.18 km)
    1 Rating(s)
  • Land Gasthof Adler (1.35 km)
    10 Rating(s)
  • Rovella (1.37 km)
    2 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Ingrid Schmitz (1.77 km)
    1 Rating(s)
  • Naturkost Plietzhausen (1.78 km)
    1 Rating(s)
  • Physiotherapiepraxis Bach (1.87 km)
    1 Rating(s)
  • Fabian Strumpf (1.89 km)
    3 Rating(s)

Nachtleben

  • Württembergischen Philharmonie Reutlingen (3.13 km)
    1 Rating(s)
  • Tanzsportclub Schwarz-Weiß-Reutlingen E.v. (3.17 km)
    1 Rating(s)
  • franz.K (5.08 km)
    3 Rating(s)
  • Billy Bob's (5.28 km)
    4 Rating(s)
Ralf Bohner
Ralf Bohner
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