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Exklusives KFW 55 Haus in erstklassiger Ausstattung

71263 Weil der Stadt / Münklingen
1.089.000€
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Beschreibung

Lage

Dieses tolle, freistehende Einfamilienhaus wurde 2011 auf einem sonnigen Grundstück (1.172 m²) am Rande eines Naturschutzgebiets, von Weil der Stadt – Münklingen, errichtet. Die Lage garantiert absolute Ruhe.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Hochwertige Dachziegel mit Glasur
Mehr als 40cm Dachisolierung unter Ziegel
Hocheffiziente Photovoltaik Solarpanele
Kupfer Dachrinnen
Blitzschutz
3-fach Verglasung im ganzen Haus + Fensterrahmen ohne Stahlkern
Fenster und Eingangstür mit erhöhter Sicherheit
Eingangstüre mit erhöhter Wärmedämmung
Mineralischer Unterputz und Feinputz
Innenwände 17cm Stärke
Spanische Ton Fliesen (Boden und Wandfliesen in bestimmten Bereichen)
Hochwertige Granit Eingangstreppe
Breite Treppen zum OG und UG (95cm)
Kacheloffen mit hoher Effizienz
ESSE-Gußstahlofen in der Küche
1 cm starkes Eichenparkett
Geschützte Hebeanlage (UG)
Die verwendeten Ziegelsteine :Typ Mehrfamilienhaus KFW 55
Starker Betonboden mit Glasschaum als Fundamentisolierung
Hochwertige Badeausstattung

Beschreibung

Sie wollten schon immer in einem schönen großen Haus wohnen mit viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume? Hier kann Ihr Traum wahr werden! Dieses großzügig geschnittene und äußerst exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 221 m² über 3 Etagen. Zusätzlich gibt es einen ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss, der ideal als Fitnessraum genutzt werden kann.

Schon der edle und ansprechende Eingangsbereich, den Sie über die mit hochwertigem Granit gestaltete Eingangstreppe betreten, lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Der Flur führt weiter in das beeindruckende Wohnzimmer, welches durch eine Doppeltüre von der Küche mit geräumigem Essplatz getrennt ist. Dieser offen gestaltete lichtdurchflutete Bereich, die hohen Decken und die großen Fenster, bieten eine atemberaubende Wohnqualität. Der Kachelofen lädt zum Entspannen in stilvollem Rahmen ein und verleiht an kalten Tagen eine wohlige Wärme.

Angrenzend liegt die moderne und top ausgestattete Design-Küche mit Granit-Arbeitsflächen, freistehender Kochinsel
und als Extra einem ESSE-IRONHEART Landhausherd. Hochwertige Einbaugeräte und die eindrucksvolle Größe dieses Bereichs vermitteln insgesamt ein ganz besonderes Erlebnis.
Vom Essplatz aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die traumhafte Terrasse und den großen Garten, der pflegeleicht angelegt wurde.
Der schön gewachsene und fast ebenerdige Garten mit überaus großer Sonnenterrasse ist ein wahres Highlight. Nahezu uneinsehbar können sich Ihre Kinder im Garten bedenkenlos austoben.

Am Ende des Flures liegt das Büro, mit ebenfalls großen Fenstern und Blick ins Grüne. Hier macht Arbeiten Spaß! Abgerundet wird diese Etage noch mit einer Abstellkammer, einer Garderobe und einem Gäste-Dusch-WC.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die extra breiten Treppen (95cm). Hier haben Sie ist eine Welt für sich, bestehend aus 3 Zimmern, einem großen Bad, einem separaten WC und einem Raum, der zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Das Badezimmer verfügt über eine große und edel designte Eckbadewanne, eine Dusche, 2 Waschbecken und einem WC. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich wie im Paradies fühlen!

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon.
Das Hauptschlafzimmer befindet sich gegenüber und verfügt über einen eigenen Balkon.
Die Verwendung der Zimmer ist natürlich individuell wählbar. Für jeden gibt es hier genügend Privatsphäre und Platz!

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere voll ausgebaute Zimmer.
Hier können Sie sich Ihr privates Fitnessstudio einrichten, ein großzügiges Gästezimmer und einen Hobbyraum, oder Sie nutzen aufgrund einer großen Familie alle Zimmer als Wohnraum. Dies ist durch die großzügigen Lichthöfe vor den Fenstern sehr gut möglich. Auch hier ist die Verwendung der Zimmer natürlich individuell wählbar.

Ein Abstellraum, in dem Sie hervorragend Lebensmittel und Getränke lagern können, ist ebenso vorhanden wie auch ein Wasch- und Trockenraum.

Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.
Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 3D FALC Panorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1981837

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Ihr Ansprechpartner:
Stephan Buchholz
FALC Immobilien Lizenzpartner
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FALC Immobilien Weil der Stadt – Stuttgarter Straße 23 – 71263 Weil der Stadt

FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: [email protected]

  • Stadt: Weil der Stadt / Münklingen
  • Postleitzahl: 71263
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 1.089.000€
  • Wohnfläche: 221.00 m²
  • Grundstücksfläche: 1172.00 m²
  • Anzahl Schlafzimmer: 7.00
  • Anzahl WCs: 2.00
  • Anzahl Terassen: 1.00
  • Baujahr: 2011

360 ° virtuelle Tour

Energieeffizienz

Energieklasse
B
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Gültig bis
2030-09-10
Warmwasser
Ja
Endenergiebedarf/-verbrauch in kwh/(m²*a)
53.09
Primärenergieträger
LUFTWP
Baujahr
2011
  • A+
  • A
  • | Energy class B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • Die Mappenschule (3.89 km)
    1 Rating(s)
  • Landesakademie für Jugendbildung (4.31 km)
    1 Rating(s)
  • Ihl - Internationale Hochschule Liebenzell (5.75 km)
    1 Rating(s)
  • Hohenwart Forum (8.26 km)
    2 Rating(s)

Essen

  • Lammbesen (1.63 km)
    2 Rating(s)
  • Monbachtal (1.65 km)
    2 Rating(s)
  • Würmbrücke (1.81 km)
    4 Rating(s)
  • Traube (2.05 km)
    4 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Zahnärzte Kirsten Janusz Keppler Wojnar (4.42 km)
    1 Rating(s)
  • Walter Eppel (4.94 km)
    1 Rating(s)
  • Dr. Med. Joachim Liebendörfer (4.95 km)
    1 Rating(s)
  • Paracelsus-Therme (5.37 km)
    4 Rating(s)

Nachtleben

  • Ox Und Q (3.93 km)
    2 Rating(s)
  • Cabico (5.42 km)
    5 Rating(s)
  • Gaststätte Fuchsklinge (6.27 km)
    9 Rating(s)
  • Waldschenke (6.67 km)
    1 Rating(s)
Stephan Buchholz
Stephan Buchholz
0175 - 888 90 88

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