• FALC Immobilien Südwest - von Stuttgart bis zum Bodensee

“Alleine im OG + DG als Haus im Haus”

70619 Stuttgart / Riedenberg
680.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Einzelheiten
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Lage

S-Riedenberg bietet eine beliebte Wohnlage im Süden Stuttgarts, in der Nähe vom Stuttgarter Fernsehturm.

Hier lautet das Motto:

Naturnah leben, aber dennoch nah genug am Puls der Landeshauptstadt Stuttgart sein, samt Flughafen, Messe und Autobahn.

Das Haus steht am Anfang vom Teil-Ortseingang, in der 30 km/h Zone, mit süd-westlicher Ausrichtung und bietet schöne Aussichten in die naturreiche Umgebung, je nach Wetterlage auch mit Blick bis zur Reutlinger Achalm.

Der Bus hält unweit der Haustür.
Die Straßenbahnhaltepunkt Schempstraße (U7 / U8) ist fußläufig 10 Minuten entfernt. In der S-City sind Sie so in 12 Minuten.

Der örtliche Cap-Markt sorgt für den täglichen Grundbedarf.
Ein Hofladen sorgt für frische + regionale Produkte.
Eine Praxisklinik ist im Ort vorhanden.

Eine noch umfänglichere Infrastruktur finden Sie bereits im direkt benachbarten S-Sillenbuch, erst recht in S-Degerloch.

Ausstattung

Diese Maiso-Wohnung hat 5,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC,
2 Loggien und 1 Balkon.

Das aus Poroton Ziegeln gebaute Architekten-Haus verbreitet eingebettet in Efeu ein besonderes Flair.
Die Ausstattung ist komfortabel, hat einen Kamin, entspricht aber in weiten Teilen dem Baujahr 1983.
Das trifft auch für die Bäder und Küche mit Durchreiche zu.

Das Haupt-Wohngeschoß befindet sich im 1.OG.
Der tolle Natur-Steinboden befindet sich in der der Diele, Küche, Essen und Wohnen.
Von hier gelangt man auf die Loggia, die von der Umgebung und Empfindung her einer Gartenterrasse sehr nahe kommt.
Im Schlafraum ist ein Parkett-Laminat.
Das Hauptbad mit Wanne und Dusche ist in beige gefliest. Die großzügige Ablage des Doppelwaschbeckens hat ein braun-beiges Kleinmosaik, was wieder modern sind.

An der großen West-Fensterfront des Wohnbereiches befindet sich eine grazile Wendeltreppe aus Edelstahl, die sehr bquem zu laufen ist.

Von hier gelangen Sie in die DG Wohnebene, mit einer weiteren Loggia, die eine nochmals verbesserter Aussicht bietet.

Hier oben befinden sich das sehr großzügige Arbeitszimmer.
Zwei weitere Räume, eine kleine Küche und ein zusätzliches Duschbad runden das Bild im DG ab. Letzterer Teil wurde bis vor kurzem als ELW für 500,– vermietet.

Die Maranti-Edelholz-Fenster gehören zur Wohnung und nicht zur WEG. Die Fenster-Dichtungen wurden jüngst gewechselt.
Bei 2 Fenster steht ein Tausch an.

Die Junkers Gas-Zentralheizung wurde in 2000 erneuert. Der Warmwasserspeicher in 2017.

Der Keller ist sehr groß und trocken.

Das monatliche Hausgeld beträgt nur 380,– .
Das Haus mit nur 2 Wohneinheiten verwaltet sich selber. Die aktuellen Rücklagen betragen 10.000,–.

Beschreibung

Sie suchen Individuelles und großzügiges Wohnen (Haus im Haus)
in einem 2 Familienhaus,
in absoluter Naturnähe und immer in Sicht-Kontakt mit dem schönen Naturschutzgebiet Eichenhainpark von Stuttgart-Riedenberg ?

Dann Sind Sie hier richtig.
Das 2 FH ist ein Architekten-Haus und wurde zwischen EG und OG/DG als Wohneigentum geteilt.

In dieser Wohnung 2 bewohnen Sie ganz alleine das OG und das DG in einer großen Maisonette Wohnung mit 148 m².

Im DG enthalten ist eine kleine ELW mit 25 m², die einen eigenen Zugang über das Treppenhaus hat..
Diese Wohnung war bis vor kurzem für 500,– vermietet und kann somit bei Bedarf die Wirtschaftlichkeit spürbar unterstützen.

Entspannung und schöne Aussichten bieten eine Loggia im 1.OG, eine weitere Loggia im DG und ein Balkon im DG.

Zwei Carports und ein Stellplatz sind direkt am Haus und sind im KP inklusive.

Sonstiges

Wir bitten Anfragen nur mit voller Anschrift und allen Kontaktdaten zu versehen. Ohne kann keine ernsthafte Bearbeitung stattfinden.

Bequemer Zusatzservice:

Immobilien-Finanzierungen sind bei uns bereits ab 0,5 % Zins p.a. zu haben und werden nur bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen zeitsparend für Sie vermittelt.

Interesse ? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme :

Jürgen Rabe-Finanz & FALC Immobilien,
im Büro Domizil Bau in 71134 Aidlingen, Obere Straße 14

Tel: 07034 255 360 oder Mobil: 0170 5715103

Kostenlose Hotline von 8 Uhr bis 22 Uhr: 0800 646 0 646

E-Mail: [email protected] oder: [email protected]

Web: www.falcimmo.de oder www.domizilbau.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !

  • Stadt: Stuttgart / Riedenberg
  • Postleitzahl: 70619
  • Land: Deutschland

Einzelheiten

  • Preis: 680.000€
  • Wohnfläche: 148.00 m²
  • Anzahl Zimmer: 5.50
  • Anzahl WCs: 2.00
  • Anzahl Terassen: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Baujahr: 1983

Grundrisse

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss OG

Grundriss DG

Die Umgebung

unterstützt von yelp

Bildung

  • Fitness Park Sillenbuch (0.59 km)
    1 Rating(s)
  • Haus Birkach Pädagogisch- Theologisches Zentrum (1.45 km)
    1 Rating(s)
  • V.I.T. Veranstaltungen Incentives Trainings (1.7 km)
    1 Rating(s)
  • Waldschule Degerloch (2.12 km)
    1 Rating(s)

Essen

  • E neukauf Stuttgart (0.59 km)
    2 Rating(s)
  • Remstal-Markt (0.62 km)
    2 Rating(s)
  • Kupferkessel (0.64 km)
    5 Rating(s)
  • CQ Flavour (0.65 km)
    4 Rating(s)

Gesundheit und Medizin

  • Augustinum (0.47 km)
    3 Rating(s)
  • Dr. Matthias Brösamle (0.6 km)
    1 Rating(s)
  • Forum-Apotheke (0.7 km)
    1 Rating(s)
  • Zentrum für Ergotherapie Logopädie Physiotherapie (0.74 km)
    1 Rating(s)

Nachtleben

  • Alt Sillenbucher Weinstube zum Schwanen (1.37 km)
    1 Rating(s)
  • Karles Pub (1.72 km)
    1 Rating(s)
  • Vereinsheim (1.74 km)
    1 Rating(s)
  • Besenwirtschaft Gohl - bei d'r Elsbeth (2.83 km)
    1 Rating(s)
Jürgen Rabe
Jürgen Rabe

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