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Herzlich willkommen bei FALC Immobilien Südwest

Unser Team von FALC Immobilen Südwest unterstützt Sie gerne bei Kauf, Verkauf und Beratung von Immobilien.

Als professionelle Immobilienberatung sind wir mit unseren Büros im gesamten Südwesten von Deutschland für Sie da. Vom ersten Kontakt an engagieren wir uns persönlich, damit Sie Ihren Traum vom eigenen Haus realisieren können.

Werfen Sie einen Blick auf unsere aktuellen Immobilienangebote!

Wenn Sie sich für eines unserer Objekte interessieren, zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren. Gerne begleiten wir Sie anschließend beim Kauf Ihres neuen Zuhauses, sodass sie sich immer sicher und unterstützt fühlen.

Wollen Sie eine Immobilie verkaufen? Auch hier bieten wir Ihnen umfassenden Service an. Schauen Sie sich unsere 10 Gründe an, warum sie uns Ihre Immobilie anvertrauen sollten.

Wir bieten Ihnen auch andere Dienstleistungen rund um Immobilien an: So können wir Ihnen zum Beispiel bei der Erstellung eines Energieausweises zur Seite stehen.

Warum wir die Richtigen sind? Hier sind die 9 Gründe, warum Sie mit FALC Immobilien den richtigen Partner an Ihrer Seite haben. Haben wir Sie überzeugt? Rufen Sie noch heute an, oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular.

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Aktuelles

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Immobilien - Gutachten - Architektur - Mehr geht nicht !

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4 days 10 hours ago

Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist durch den Gesetzgeber in enge Grenzen gesetzt. Sind die folgenden Voraussetzungen erfüllt, ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs rechtmäßig. ✅ Der Vermieter benötigt die Wohnung für sich oder nahe Angehörige, wie etwa erwachsene Kinder. ✅ Der Eigenbedarf darf nicht unter Vortäuschung falscher Tatsachen angemeldet werden, sondern muss wirklich vorliegen. ✅ Der Vermieter hat dem Mieter ordentlich und unter Einhaltung der Kündigungsfristen (je nach Mietdauer 3, 6 oder 9 Monate) gekündigt. ✅ Im Kündigungsschreiben kann der Vermieter plausibel nachweisen, dass Eigenbedarf besteht. ✅ Falls der Vermieter eine Ersatzwohnung zur Verfügung stellen kann, muss er diesen Umstand erwähnen.

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4 days 22 hours ago

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1 week 1 day ago

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1 week 4 days ago

Wenn sich nach dem Abschluss des Kaufvertrages Schäden oder Mängel an der Immobilie zeigen, kommt es zwischen Verkäufern und Käufern häufig zum Streit. Oft streiten sich die Vertragspartner hierbei darüber, ob der Verkäufer seine Aufklärungspflichten verletzt hat. Doch wann haben Sie als Verkäufer eine Aufklärungspflicht❓ Eine Aufklärungspflicht des Verkäufers gilt für solche Umstände, die den Vertragszweck vereiteln oder erheblich gefährden können oder geeignet sind, dem Käufer als Vertragspartner erheblichen wirtschaftlichen Schaden zuzufügen. Welche konkreten Angaben Sie nach dieser formelhaften Vorgabe der Rechtsprechung in Bezug auf Ihre Immobilie machen müssen, ist natürlich stets eine Frage des Einzelfalls. So sind Sie als Verkäufer beispielsweise verpflichtet, Angaben zu ➢ Feuchtigkeitsschäden, ➢ Schädlingsbefall (wie Hausbockkäfer oder Hausschwamm), ➢ einem Verdacht auf Altlasten, ➢ dem Fehlen einer Baugenehmigung oder ➢ einer baurechtlichen Unzulässigkeit der derzeitigen Nutzung zu machen. Lassen Sie uns gerne sprechen, damit wir Sie umfangreich beraten und informieren können. Wir freuen uns auf Sie! Telefon: 07121 - 677900 E-Mail: [email protected]

FALC-Immobilien Südwest

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1 week 5 days ago

Mit Abschluss des Mietvertrages haben Sie - neben allerhand Rechten – ein paar Pflichten, die Sie als Vermieter gegenüber dem Mieter übernehmen. Wir erläutern Ihnen hier kurz Ihre 5 wichtigsten Pflichten: ➡ Sie müssen das Mietobjekt zur Verfügung stellen. Das heißt, Sie müssen spätestens am Tag, der im Vertrag als Mietbeginn definiert ist, die Haus- und Wohnungsschlüssel aushändigen. ➡ Sie sind verpflichtet, das Mietobjekt so zu übergeben, wie es der Mieter gemietet hat. Schäden, die in der Zwischenzeit entstanden sind, müssen Sie beseitigen. ➡ Sie müssen während der Heizperiode (1. Oktober bis 30. April im Jahr darauf) sicherstellen, dass die Heizung einwandfrei funktioniert. ➡ Sie müssen dem Mieter gestatten, die Wohnung oder das Haus mit engen Familienangehörigen wie Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern oder Kindern zu teilen. ➡ Sie müssen dem Mieter die Abrechnung offenlegen, wenn eine Umlegung der Nebenkosten im Mietvertrag festgelegt ist.

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2 weeks 1 day ago

Ein Großteil der Menschen verkauft eine Wohnung oder eine Haus zumeist nur einmal im Leben. Die Anspannung bei einem Verkauf ist daher zumeist groß: Kann ich für meine Immobilie den bestmöglichen Preis erzielen? Läuft der Verkauf reibungslos ab? Wann erhalte ich mein Geld? Ist ein potenzieller Käufer gefunden, sollten Haus- oder Wohnungsbesitzer die Bonität des Käufers prüfen (lassen), um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Aber was bedeutet das überhaupt? Bonität bezeichnet die Fähigkeit einer Person oder eines Unternehmens, der eingegangen Zahlungsverpflichtung wie vereinbart nachzukommen. Eine Bonitätsprüfung prüft eben jene Rückzahlungsfähigkeit und ermöglicht dem Verkäufer, sich vor Risiken abzusichern. Welche Möglichkeiten der Bonitätsprüfung gibt es? Zunächst sollten Verkäufer den potenziellen Käufer nach einer Eigenauskunft fragen. Stimmt der Verkäufer der Vorlage einer Selbstauskunft zu, ist er verpflichtet, wahrheitsgemäße Angaben zu machen. Sollte es um eine größere Summe bei einem Verkauf gehen, empfehlen wir Ihnen den Einsatz einer Wirtschaftsauskunftei. Hier gibt es verschiedene Anbieter (Schufa, Bürgel, Creditreform). Sie sollten darauf achten, dass diese auch die tatsächliche Finanzlage des Käufers beurteilen. In unserem Vorgehen sind diese Prüfungen natürlich bei jeder Abwicklung enthalten.

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2 weeks 5 days ago

Immobilien als Kapitalanlage sind seit vielen Jahren eine geschätzte Investition. Sie gelten als sichere und rentable Geldanlage. Nicht nur für vermögende, auch für viele Menschen aus der Mittelschicht sind Immobilien, z. B. zur Absicherung des Lebensabends, eine interessante Option. Welche Chancen und Risiken birgt die Eigentumswohnung? Für Personen mit hohem Einkommen sind Eigentumswohnungen besonders interessant, um ihre Steuerlast etwas zu senken. Auch für Menschen mit mittlerem Einkommen können Eigentumswohnungen als Anlage oder zur eigenen Nutzung als Wohnraum durchaus interessant sein. Man sollte jedoch beachten: Mit dem Kaufpreis sind die Kosten für eine Eigentumswohnung noch nicht vollständig kalkuliert. Vermietungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten sollten in die Kalkulation auf jeden Fall mit einfließen. Neben einer Kosten-Nutzen-Rechnung sollten auch mittel- und langfristige Risiken wie Wertverfall, (Miet-) Leerstand und Entwicklung der Region der Immobilie betrachtet werden. Wichtig ist: Sollten Sie sich für eine Eigentumswohnung entscheiden, sollten Sie auf jeden Fall eine Kalkulation erstellen, die sämtliche Faktoren umfasst. Gehen Sie sicher, dass Sie alles im Blick behalten. Sie erhalten bei uns gerne mehr Informationen. Telefon: 07121-677900 E-Mail: [email protected]

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